1. Преамбула
   • Настоящий документ носит универсальный характер и направлен на регулирование основных условий при аренде комнаты в квартире по адресу: г. Казань, ул. Абсалямова, д. 14, кв. 107.
   • Существенные условия, присущие для договора аренды квартиры по законодательству Российской Федерации, согласуются и оформляются при бронировании потенциальным арендатором квартиры. Соответственно в каждом отдельном случае договором аренды квартиры является как настоящий договор, так и все условия, содержащиеся в одобренной арендодателем заявке при бронировании арендатором квартиры.
   • Используемая в настоящем договоре формулировка «договор аренды жилого помещения (квартиры)» подразумевает собой регулирование правоотношений по найму (поднайму) жилого помещения (квартиры), когда арендатором выступает физическое лицо, и непосредственно аренду (субаренду), если арендатор – юридическое лицо.
   • Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением арендодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным арендаторам, арендовать квартиру на условиях, содержащихся в этом предложении.
   • При наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Арендодателю по телефону или электронной почте, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.

2. Стороны договора

• На стороне Арендатора выступает физическое либо юридическое лицо:

данные о конкретном лице (фамилия, имя и отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства и телефон – для физических лиц) либо (организационно-правовая форма, ЕГРИП / ЕГРЮЛ, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) содержатся в заявке полученные представителем Арендодателя во время телефонного разговора, а также в финансовых документах, подтверждающих оплату. Если платеж произведен за третье лицо (и это следует из платежного или финансового документа), то Заказчик по данному договору является лицо, за которое произведена оплата.

• На стороне Арендодателя выступает Индивидуальный предприниматель Шалыгин Антон Геннадьевич, действующий на основании записи в ЕГРИП о приобретении статуса индивидуального предпринимателя под № 305168328300030 от 10 октября 2005 г., полные реквизиты которого можно найти в разделе «Реквизиты» данного документа.
• Если вместе с Арендатором в Квартире будут находится другие граждане, то при бронировании Арендатор указывает во время телефонного звонка представителя Арендодателя фамилию, имя и отчество таких граждан при бронировании. При этом Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия лиц, заселяющихся в квартиру вместе с Арендатором.

3. Предмет договора

• Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное (посуточное) владение и пользование жилое помещение (далее – «Комната»).
• Арендодатель высылает Арендатору в смс-сообщении ссылку на выбранную Арендатором Комнату, где будут указаны следующие параметры: номер комнаты, количество спальных мест, тип комнат и иные характеристики.
• Комната в квартире укомплектована мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указывается в Приложении к настоящему Договору. Арендатор получает ссылку на Приложение в смс-сообщении.
• Все санитарно-техническое оборудование, а также любое другое имущество, находятся в исправном состоянии.
• Дополнительные услуги: уборка Комнаты, смена постельного белья, предоставление кровати-манежа, предоставление детского стульчика, дополнительное спальное место в стоимость посуточной аренды Комнаты не входят. Указанные в настоящем пункте услуги могут быть выбраны Арендатором во время телефонного разговора с представителем Арендодателя.

4. Порядок заключения договора

• Настоящий договор вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Арендатор совершает следующие действия:

а) выбирает на сайте apelsin-kzn.ru или любом другом интернет ресурсе, где размещена квартира с адресом: г. Казань, ул. Абсалямова, д. 14, кв. 107 , подходящую комнату в квартире;

б) осуществляет телефонный звонок Арендодателю или осуществляет заказ телефонного звонка на сайте Арендодателя. Во время телефонного звонка уточняется необходимая комната в квартире, время заезда и выезда, стоимость;

в) на телефонный номер Арендатора приходит ссылка на выбранную квартиру, ссылка на Приложение с перечнем мебели и технических средств, которыми укомплектована Комната, время заезда и выезда, стоимость аренды;

г) в случае согласия с условиями настоящего Договора и выбранной квартирой Арендатор осуществляет платеж в порядке 100%

д) арендодатель получает подтверждение осуществленного Арендатором платежа.

• Описанный в данном разделе способ заключения договора на юридическом языке называется – совершение конклюдентных (то есть фактических) действий одного лица (Арендатора) на письменное предложение (оферту), содержащее все существенные условия для договоров данного вида (аренда жилого помещения), другого лица (Арендодателя). Письменное предложение (оферта) Арендодателя размещается на интернет-сайте с доменом apelsin-kzn.ru, а конклюдентные (фактические) действия совершаются Арендатором при желании арендовать квартиру:

• если Арендатор осуществляет все действия, перечисленные в пункте 4.1. статьи «Порядок заключения договора», то это означает наличие информированного, конкретного и сознательного согласия Арендатора с условиями настоящего договора;
• при наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Арендодателю по телефону или электронной почте, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.

5. Срок аренды
   • Срок сдачи комнаты в аренду указывается Арендодателем в смс-сообщении.

6. Стоимость и порядок оплаты

• Стоимость аренды Комнаты за одни сутки, а также общая стоимость с учетом времени заезда и выезда Арендатора указывается Арендодателем в смс-сообщении.
• Оплата посуточной аренды Комнаты производится на условиях 100% предоплаты.
• При расторжении настоящего договора досрочно по инициативе Арендатора и при досрочном выезде Арендатора из Комнаты, внесенная Арендатором плата за аренду Комнаты за неиспользованные сутки проживания возврату не подлежит. Исключение составляет выезд Арендатора с предварительным уведомлением Арендодателя за 72 часа до выезда.
• Стоимость аренды за одни сутки на интернет-сайте с доменом apelsin-kzn.ru может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке.

7. Порядок заезда-выезда

• В момент заселения в Комнату в квартире Арендатор проверяет состояние Комнаты, а также все ее оборудование, оснащение, элементы интерьера и т.д., чтобы убедиться, что находится в технически исправном состоянии и без наружных повреждений. Если Арендатор обнаруживает какие-либо недостатки, то Арендатор вправе обратиться к администратору для их ликвидации либо для того, чтобы совместно в письменной форме зафиксировать их. После того как администратор покидает Комнату считается, что Арендатор признал Комнату и никаких видимых недостатков не выявил.
• Если Арендатор заселяется без присутствия Арендодателя или представителя Арендодателя, то в момент заселения в такую Комнату (дата и время, указанные при бронировании в смс) Арендатор вправе в течение 1 часа позвонить Арендодателю и сообщить о выявленных недостатках в такой Квартире, а также несоответствиях, обнаруженных в Приложении №1, для принятия решения арендовать Комнату в квартире на предложенных условиях.

В случае изменений стоимости, последние подтверждаются смс с указанием новой стоимости.

• Арендодатель и Арендатор не подписывают акт приема-передачи помещения. Оплата подтверждает отсутствие претензий по арендуемому помещению при заселении.
• Заселение в Комнату производится в 14 часов 00 минут по местному времени.
• Расчетное время – 12 часов 00 минут. Вне зависимости от времени заселения сутки проживания в Комнате заканчиваются в 12 часов 00 минут.
• Все случаи раннего заезда и (или) позднего выезда оплачиваются в размере 50% от стоимости одних суток. Ранним заездом считается заселение в период времени с 06.00 час. до 12.00 час. Поздним выездом считается выезд в период времени с 14.30 час. до 18.00 час. В иных случаях оплата взимается из расчета за сутки.

8. Порядок использования комнаты

• Запрещается проживание в Комнате животных без предварительного согласия Арендодателя.
• Запрещается проведение в Комнате шумных мероприятий, праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний. В случае нарушения данного требования Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в момент обнаружения нарушения данного требования. Арендатор должен освободить комнату. В этом случае Арендодатель не возвращает стоимость аренды.
• Запрещается курение в Комнате и в квартире в целом. За нарушение данного пункта с Арендатора взимается штраф в размере 2000 (Две тысячи) рублей.

9. Обязанности сторон

• Арендодатель обязуется
  • Предоставить в аренду комнату, а также оборудование в исправном, рабочем, чистом состоянии.
  • Устранять последствия аварий и повреждений комнты, произошедших не по вине Арендатора.
• Арендатор обязуется
  • Обеспечить сохранность комнты, а также находящегося в комнате имущества и оборудования в том же состоянии, в котором принял у Арендодателя.
  • Устранять последствия аварий и повреждений комнаты, оборудования и имущества, произошедших по вине Арендатора. О всех случаях аварий или повреждений незамедлительно известить Арендодателя.
  • Арендатор обязуется оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования комнты, возникшие по вине Арендатора.
  • Освободить нанимаемую комнату по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды или при досрочном его расторжении по требованию Арендодателя, в случаях, предусмотренных договором. Срок на освобождение комнты при досрочном расторжении договора – 0,5 часа с момента предъявления Арендодателем такого требования.
  • Арендатор обязуется не курить в помещениях квартиры в том числе на балконе и общем санузле (курение разрешено только на улице), не шуметь, соблюдать режим тишины позднее 22.00 часов, бережно относиться к комнате и имуществу Арендодателя. В случае повреждений или нанесения ущерба комнате или имуществу Арендатор обязуется компенсировать нанесенный ущерб не позднее чем через два дня после окончания срока действия настоящего договора.
  • Арендатор обязуется использовать сданную ему комнату в квартире по назначению, то есть для проживания. Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
  • При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также бытовой техники, немедленно принять меры к снижению возможного ущерба для оборудования или имущества комнаты/ квартиры и незамедлительно сообщить об их возникновении Арендодателю. При обнаружении протечек или иной аварийной ситуации, уведомить Арендодателя по телефонам, указанным в памятке для гостей.

10. Права сторон

• Арендодатель имеет право:
  • Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.
  • Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
  • Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.
  • Заявить о досрочном расторжении договора аренды, с одновременным выселением Арендатора и заселенных с ним лиц в следующих случаях:
• если Арендатор или лица, заселенные в комнту совместно с Арендатором, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы лиц, проживающих по соседству (например, нарушают требования об обеспечении покоя и тишины в ночное время), совершают иные действия по отношению к соседям, влекущие за собой административную или уголовную ответственность.
• если Арендатор или лица, заселенные в комнату совместно с Арендатором, допускают порчу имущества, находящегося в комнате/квартире, санитарно-технического оборудования или ремонта комнаты/квартиры и стоимость восстановления испорченного имущества превысила сумму депозита, внесенного Арендатором.
• иных случаях, предусмотренных законодательством.
  • Арендодатель имеет право производить осмотр сданного в аренду жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором.
• Арендатор имеет право:
  • Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию комнаты/квартиры в состоянии пригодном для проживания.

11. Ответственность сторон

• Ответственность Арендодателя:
  • Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, припаркованных вблизи жилого помещения.
• Ответственность Арендатора:
  • Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в разделе 9 настоящего договора, в установленном законом порядке.
  • При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.
  • При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендодателя, по причине причинения ущерба имуществу квартиры/ комнаты Арендатором или заселенными совместно с ним лицами Арендодатель вправе удержать в счет возмещения ущерба, денежные средства, внесенные Арендатором в качестве платы за аренду, при заключении договора аренды, за все неиспользованное время аренды.
  • Стороны договорились, что фотоснимки (видеозапись) сделанные любой из сторон, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых ссылается сторона.

12. Прочие условия

• Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности из настоящего договора, по истечении срока действия настоящего договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее 12 часов до окончания срока действия настоящего договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.
• Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суде по месту юридического адреса Арендодателя.
• К отношениям Сторон, вытекающим из настоящего договора, применяется право Российской Федерации: «Право» означает нормативно-правовые акты Российской Федерации, общепризнанные принципы, обычаи и нормы международного права, международные договоры, которые действуют на территории Российской Федерации.

Реквизиты Арендодателя:

Наименование: Индивидуальный предприниматель Шалыгин Антон Геннадьевич

Юридический адрес: 420127, Российская Федерация, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова, д. 12

ИНН 166101831444

ОГРН 305168328300030

Банковские реквизиты:

Расчётный счёт: 40802.810.9.62000023556

БИК: 049205603

Банк: ОТДЕЛЕНИЕ «БАНК ТАТАРСТАН» N8610 ПАО СБЕРБАНК

Корр. Счёт: 30101.810.6.00000000603